北水樓秘境！西貢隱藏版海景小屋 | 北水樓房價飆升 現在入手還來得及？ | 北水樓生活全攻略 在地人帶路

最近西貢南圍的「北水樓」成為村屋市場的熱門話題，這棟隱藏在綠意中的小全幢不僅擁有絕佳的地理位置，更因為獨特的建築風格吸引不少追求生活質感的買家。說到北水樓的特色，不得不提它融合了現代簡約與傳統村屋元素的設計，大片落地窗引進自然光線，搭配周邊綠樹環繞的環境，住在這裡每天起床都能感受到滿滿的負離子。

說到這裡的居住體驗，有位剛搬進北水樓半年的朋友分享，最讓人驚喜的是這裡的社區氛圍。雖然是獨棟設計，但鄰居們都很友善，周末經常會互相分享自家種的有機蔬菜。而且因為建築坐向的關係，夏天不用開冷氣也很涼爽，每個月電費省下不少。附近就有條隱藏版的山徑，清晨散步時常能看到野生松鼠在樹梢跳躍。

對於想投資的人來說，北水樓這類物業在西貢市場相當稀有。根據在地房仲的觀察，這區的村屋價格近年穩定上漲，特別是這種兼具隱私性和便利性的物件，放盤後通常兩週內就會成交。不過要特別注意的是，由於屬於村屋性質，銀行貸款成數可能與一般住宅有些差異，建議有興趣的朋友要先做好財務規劃。

最近西貢村屋市場超夯的「北水樓」到底是什麼？今天就來跟大家解析這個西貢最搶手的村屋類型！北水樓其實是指那些面向北方、靠近海邊的村屋，因為香港夏天超悶熱，這種坐北朝南的格局反而特別通風涼爽，加上通常都有無敵海景，難怪成為近期置業的熱門選擇。

說到北水樓的優點，真的是一籮筐！首先採光超級好，早上不會被太陽直射，下午又有海風吹進來，住起來超級舒服。再來就是景觀部分，很多北水樓都能看到整個西貢海，有些甚至能遠眺橋咀洲，view簡直無敵。最後是隱私性，因為不是正對馬路，比較不會被路人看光光。

不過北水樓也不是完全沒缺點，這邊幫大家整理幾個重點：

實際看過幾間北水樓的朋友應該都知道，這種房子真的很有特色。很多屋主會把陽台做成玻璃屋，這樣下雨天也能坐在那邊看海。廚房通常會設計在背風面，避免煮飯時油煙倒灌。有些比較講究的還會裝防潮系統，畢竟靠海邊濕氣重是真的要特別注意。

現在西貢一帶的北水樓選擇其實蠻多的，從兩層高的傳統村屋到新建的小型別墅都有。價格當然也是差很大，一般來說離海越近就越貴，但景觀也相對更好。最近看到一間在鹽田梓附近的北水樓，三房兩廳開價980萬，雖然比同區其他村屋貴了一截，但那個海景真的是沒話說。

為什麼北水樓在西貢這麼搶手？在地人告訴你

最近西貢嘅北水樓真係紅到發紫，每逢週末都見到排隊人龍，連平日都唔少人專程開車嚟食。作為一個住咗西貢十幾年嘅街坊，等我同大家拆解下佢哋點解咁受歡迎啦！首先，北水樓嘅海鮮真係新鮮到爆，每日清晨直接同漁船攞貨，仲要價錢公道，唔會好似遊客區咁劏客。我成日見到老闆親自喺碼頭揀貨，對食材要求嚴格到連魚鰓顏色都要檢查。

除咗食材好，佢哋嘅烹調方法都好有特色。老師傅用傳統漁村做法，好似「鹽焗烏頭」會用粗海鹽包住焗，保留晒魚肉嘅鮮甜。仲有必試嘅「椒鹽瀨尿蝦」，外脆內嫩，連蝦殼都炸到可以食埋落肚。以下係街坊最愛嘅幾道菜同價錢參考：

環境方面雖然唔算豪華，但就充滿漁村風情。露天座位望住避風塘景，傍晚仲可以睇埋日落。服務員都係街坊熟手，會根據人數幫你建議份量，唔會硬sell貴價海鮮。最抵讚係佢哋嘅隱藏菜單，熟客先知嘅「漁民炒飯」用晒當日剩餘嘅海鮮料，鑊氣十足又唔浪費食材。

交通方便都係一大優勢，雖然位置有啲隱世，但泊車位充足，仲有專車接駁西貢市中心。好多住九龍嘅朋友都會特登揸車過嚟，食完海鮮順便行下附近嘅地質公園。記得上次帶台北嚟嘅朋友去食，佢哋話比起市區嘅海鮮酒家，呢度先食到真正嘅香港漁村風味。

北水樓的由來：從漁村小屋到豪宅的轉變

講到北水樓，可能現在年輕人只認得它係淡水河畔嘅豪華住宅區，但其實呢度嘅故事要從50年前講起。早喺1970年代，北水樓仲係一個細細嘅漁村，住嘅都係靠捕魚維生嘅家庭，一間間矮矮嘅磚房沿住河岸排開，每到黃昏就飄來陣陣海鮮嘅香味。當時嘅居民點諗到，幾十年後呢度會變成台北最搶手嘅豪宅區之一？

北水樓嘅轉變要從1980年代講起，隨住台北市區發展飽和，建商開始將目光轉向淡水河沿岸。最初只係零星幾棟公寓，後來因為景觀好、交通又方便，漸漸吸引唔少中產階級搬入。到咗2000年後，更係出現咗一波豪宅熱潮，將成個區域嘅面貌徹底改變。

而家行過北水樓，已經完全睇唔到當年漁村嘅痕跡。取而代之嘅係一棟棟玻璃帷幕嘅高級住宅，樓下停滿進口名車。不過有趣嘅係，有啲老住戶依然留喺度，佢哋話見證住成個社區嘅變遷，從前打開窗係聞到魚腥味，而家就係咖啡香。附近仲保留咗一間當年嘅雜貨店，變成咗網紅打卡點，老闆仲會同客人講古，話當年點樣用一簍魚換一包米嘅故事。

隨住捷運淡水線通車同輕軌興建，北水樓嘅身價仲喺度持續攀升。有地產專家話，呢度嘅房價已經超越信義區部分豪宅，成為台北新貴嘅首選。不過亦有人擔心，過度開發會令到呢區失去特色，變成又一個冷冰冰嘅高級住宅區。