最近「忌屋出租」的話題在網路上討論度超高，不少房東都在問到底什麼樣的房子會被歸類為凶宅。其實根據內政部的定義，只要是在專有部分發生非自然死亡（像是兇殺、自殺等），或是發生兇殺案件後屍體被發現的地方，都會被列為凶宅。這類房子在出租或買賣時，房東依法必須要主動告知，不然可是會吃上官司的。
說到凶宅的租金行情，這邊整理了一個簡單的對照表給大家參考：
| 房屋類型 | 一般行情 | 凶宅行情 | 折價幅度 |
|---|---|---|---|
| 電梯大樓 | 25,000 | 18,000 | 28% off |
| 公寓 | 15,000 | 10,000 | 33% off |
| 透天厝 | 30,000 | 20,000 | 33% off |
不過實際情況還是要看個案啦，像有些凶宅因為地段太好，就算打7折還是很多人搶著租。我朋友在台北中山區就租到一間凶宅，他說反正自己八字重不怕，每個月省下快1萬塊的租金超級划算。而且現在很多年輕人根本不在意這些，只要價格夠便宜，什麼凶宅不凶宅的根本沒在怕。
最近在PTT上看到一個超扯的案例，有房東把凶宅重新裝潢後，完全沒告知房客就出租，結果房客住進去後才從鄰居口中知道真相。這種情況房客是可以主張解約的，而且還能要求房東賠償。所以說啊，租房子前最好多做點功課，上網查查地址、問問附近鄰居，或是直接開口問房東這間房子有沒有發生過什麼事。畢竟花點時間確認，總比住進去後才發現問題來得好。
有些房仲會用「事故屋」這種比較委婉的說法來包裝凶宅，但其實都是一樣的意思啦。建議大家在簽約前可以要求房東出具「非凶宅保證書」，雖然不是法律強制規定，但至少多一層保障。另外現在內政部也有凶宅查詢系統，不過資料更新速度有點慢就是了，最好還是多方查證比較保險。
誰適合租忌屋？5種人要注意的禁忌事項
最近房價高漲，很多人選擇租屋來減輕負擔，但你知道有些房子真的不適合隨便租嗎？今天就跟大家聊聊哪些人要特別注意租屋禁忌，免得住進去後整天覺得怪怪的，影響運勢又傷荷包。
首先，孕婦真的要特別小心！老一輩常說孕婦體質比較敏感，容易受到「不乾淨」的東西影響。建議看房時帶個信任的長輩一起去，如果一進門就覺得胸悶、頭暈，或是聞到奇怪的味道，這種房子最好直接pass掉。另外也要注意房子有沒有過多尖角或樑柱，這些都會形成所謂的「煞氣」，對孕婦和寶寶都不好。
再來是身體比較虛弱的人，像是剛開完刀或長期生病的朋友。這種時候氣場本來就比較弱，如果住到陰氣重的房子，恢復速度可能會受影響。建議可以挑採光好、通風佳的屋子，最好白天去看房，感受一下陽光能不能照進來。如果房子整天陰陰暗暗的，就算租金再便宜也要三思啊！
以下整理5種人要特別留意的禁忌事項：
| 類型 | 要注意的事項 |
|---|---|
| 孕婦 | 避免有樑壓床、尖角煞，看房時注意身體反應 |
| 體弱者 | 選擇採光通風佳的房子，避開地下室或終年不見陽光的房間 |
| 運勢差者 | 留意大門是否正對樓梯或電梯，這種「開口煞」容易漏財 |
| 敏感體質 | 注意房屋歷史，前屋主狀況，可帶鹽米或艾草淨化 |
| 創業者 | 避免租到門前有枯樹、死水的房子，這些都會影響事業運 |
說到敏感體質的人，這種真的最麻煩！有些人天生就對磁場特別敏感，一進到不對勁的房子就會頭痛、想吐。如果你是這種體質，看房時可以帶些鹽米或艾草，感覺不對就撒一點淨化空間。也記得問清楚前屋主的狀況，如果房子空置太久或前屋主運勢很差，這種房子最好也避開。
最後要提醒正在創業的朋友，租辦公室或住家都要特別注意風水。門前有枯樹、死水都是大忌，這些都會讓事業運受阻。最好選擇方正格局的房子，避免奇形怪狀的空間，這樣工作起來才會順順利利。記得辦公桌不要背對門口，這在風水上叫做「無靠山」，容易讓生意不穩定喔！
什麼時候租忌屋最划算？避開這些時段就對了！想在台北租到便宜又好的房子，真的要會挑時間。房仲業者私下都說，有些時段房東急著出租，價格好談到不行，但旺季時連看房都要排隊，更別說殺價了。今天就來分享哪些時機點最容易撿到寶，哪些時段最好先觀望。
首先農曆七月絕對是黃金期！雖然有些人會忌諱，但這時候租屋市場超冷清。根據房仲數據，中元節前後兩週，租金平均比平常低8-12%，尤其像中山區、大安區這種熱門地段，價差更明顯。房東怕房子空太久，條件會放很寬，甚至可能免收押金或給折扣。不過要留意，有些房東會刻意在合約寫「非凶宅但農曆月不保證」，這種就要多確認。
再來是寒暑假交接期（1-2月、6-9月），學生退租潮讓空屋量暴增。特別是大學周邊像是公館、淡水，這時候去租選擇多又便宜。我朋友去年7月底在師大附近找到3房2廳，比開學季便宜了整整6000塊，房東還送半年網路費。但要注意避開開學前兩週（8月中到9月初），那時候反而會漲價。
| 時段 | 租金變化 | 推薦區域 | 注意事項 |
|---|---|---|---|
| 農曆七月 | ↓8-12% | 市中心精華區 | 確認非凶宅條款 |
| 寒假(1-2月) | ↓5-8% | 大學城、工業區 | 留意過年期間看房不便 |
| 暑假(6-8月) | ↓10-15% | 文教區、捷運末端站 | 避開8月下旬開學旺季 |
| 選舉期間 | ↓3-5% | 全台各區 | 房東可能忙於選務較好談 |
另外冷門時段像選舉期間（11-1月）也很推，很多房東忙著跑選舉行程，沒空處理租屋細節，議價空間大。去年縣市長選舉時，我同事在板橋用低於行情價租到電梯大樓，房東還主動降管理費。不過要避開過年前後（12月底到2月初），這時候搬家工人難找，傢俱行也休息，處理起來很麻煩。
忌屋出租前必看！房東沒告訴你的3個秘密，這些眉角沒注意小心吃悶虧！今天就用在地房東的經驗，來跟大家分享那些合約上不會寫、但超重要的隱藏細節，準備租屋的朋友一定要筆記起來啊。
首先最容易被忽略的就是「水電費計算方式」，很多房東會用「包水電」當噱頭，但其實暗藏玄機。像有些合約寫包水電，但冷氣費另計，夏天電費爆表才知道被坑。建議簽約前一定要問清楚這些細節：
| 項目 | 常見陷阱 | 聰明問法 |
|---|---|---|
| 水電費 | 限定度數、夏季加價 | 「請問電費是照台電計費嗎？」 |
| 網路費 | 強制使用特定業者 | 「可以自己牽網路嗎？」 |
| 公共電費 | 分攤方式不透明 | 「公共電費怎麼計算？」 |
再來是「修繕責任歸屬」這個大地雷！法律規定房屋自然損壞該由房東負責，但很多房東會在合約加註「小額修繕房客自付」，結果馬桶漏水、燈管更換都要自己掏錢。記得要求寫明「多少金額以上由房東負擔」，通常3000元是個合理分界點。
最後是「隱形監控」問題，現在很多房東會裝智能鎖或監視器，美其名是安全考量，但其實可能侵犯隱私。特別要注意公共區域的監視器是否會拍到房間門口，簽約時務必確認監控範圍，並要求房東提供影像調閱權限，避免發生糾紛時求證無門。