鬼月看房必知！5個小撇步避開禁忌 | 農曆七月買房好嗎？專家真心話

鬼月看房其實沒那麼可怕？這些小撇步讓你安心看屋又撿便宜

最近剛好是農曆七月，很多朋友都在問「鬼月看房」到底適不適合？其實啊，這個時節看屋反而有些意想不到的好處，像是議價空間比較大、看房人潮少可以慢慢挑，房仲也會更積極服務。不過當然還是有幾個要注意的地方，今天就來跟大家分享我的經驗談。

首先最常被問到的就是「看房時間」的問題，老一輩總說傍晚後不要看房，但現在大家下班時間晚，其實只要注意這些時段就好：

再來是很多人會忌諱的「空屋問題」，其實鬼月期間空屋反而更容易看出真實狀況。像是可以檢查排水孔有沒有異味、牆壁有沒有壁癌或漏水痕跡，這些在雨季特別明顯。我上次就是在七月發現一間房子天花板有細微水漬，房東才坦承認之前漏過水，最後成功砍了50萬呢！

至於有些人擔心的「民俗禁忌」，其實只要準備幾個小物就能化解。我的隨身包包裡一定會放鹽巴（用小布袋裝著）、紅包袋裡面放榕樹葉，看房前先敲個門說聲「打擾了」。這些都是老一輩教的，其實重點是讓自己心理踏實啦！

最後提醒大家，鬼月期間房東通常比較願意談價格，尤其是掛很久沒賣掉的物件。記得殺價時可以委婉地說「這個時間點比較特殊，我們誠意想買…」，很多房東會因此鬆口喔！

鬼月看房

農曆七月到來，不少想買房的朋友都會猶豫「這時候看房會不會觸霉頭？」其實啊，這些禁忌很多都是老一輩的觀念，現代房市專家就來幫大家破解5個常見迷思，看完你就知道鬼月看房沒那麼可怕啦！

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首先最常聽到的就是「鬼月買房容易買到凶宅」，但你知道嗎？根據房仲業者統計，凶宅案件整年分布平均，跟月份根本沒關係。真正要注意的是查詢「凶宅資料庫」和仔細打聽社區狀況，這才是務實的做法。

再來很多人覺得鬼月議價空間大，但實際上啊，現在房市資訊透明，屋主開價都很理性。與其等鬼月撿便宜，不如平時多做功課、培養議價技巧。有些房仲甚至說，鬼月看房的人少，反而能獲得更多專注服務呢！

關於裝修部分，老一輩總說七月動工會得罪好兄弟。但現在很多設計師都會配合簡單的動土儀式，其實只要心存敬意，施工安全措施做好，根本不用擔心這些。倒是夏季颱風多，裝修要特別注意防水工程才實在。

為什麼老一輩説農曆七月別看房？原來有這些顧慮。每到鬼門開的時節，台灣長輩總會耳提面命「七月不要看房子」，這背後其實隱藏著不少民間習俗與實際考量，今天就來聊聊這些你可能不知道的眉角。

首先從民俗角度來說，農曆七月被認為是「好兄弟」放假的時候，看房容易碰到不乾淨的東西。老一輩特別忌諱買到「陰宅」，就是曾經有人過世的房子，怕會影響家運。而且這個月份搬家、裝修也都被視為不吉利，萬一驚動到好兄弟就麻煩了。不過現代年輕人可能覺得這些說法太迷信，但其實七月不看房還有其他更實際的原因喔！

再來講到市場面，農曆七月通常是房市淡季，很多賣家會在這個時間點急著脫手。聽起來好像可以撿便宜？但老一輩的經驗是，急售的房子可能有些沒講清楚的問題，像是漏水、壁癌這些在雨季特別容易發現的毛病。而且七月經常遇到颱風或午後雷陣雨，看房時很難看清楚屋況，牆壁有沒有滲水、排水順不順都要等雨天才知道。

說到天氣，台灣的夏天又濕又熱，看房真的滿折磨人的。老一輩覺得與其汗流浹背地到處看屋，不如等天氣涼爽點再慢慢挑。不過現在仲介都會開冷氣，這個理由好像比較站不住腳吼？但你知道嗎，有些社區的公共設施在夏天特別容易出問題，像是游泳池的管理、垃圾間的味道，這些細節在七月看房時反而更容易發現問題所在。

鬼月看房

農曆七月到了，最近好多客人都在問：「鬼月看房會不會卡到陰啊？」其實不用太緊張啦！我在房仲業打滾十幾年，看過各種時段成交的房子，只要掌握幾個小撇步，鬼月看房也能順順利利。今天就來分享幾個資深房仲才知道的實用技巧，讓大家看房買房都能保平安。

首先要注意看房時間，建議避開這幾個時段比較好：

再來是看房時的細節要注意，進門前可以先輕敲三下門說「打擾了」，這不是迷信喔！很多資深房仲都會這樣做，主要是表達禮貌。看房時如果覺得特別冷或頭暈，不要硬撐，可以跟房仲說改天再來看。另外建議隨身帶個小鹽包或平安符，心裡會比較踏實。

最後是簽約的小技巧，鬼月期間有些屋主會比較願意讓價，因為傳統觀念覺得這段時間市場比較冷。但記得合約要寫清楚交屋日期，避免壓在農曆七月。付款方式也可以談分期，不用急著在當月全部付清。這些都是實務上很受用的談判策略，幫不少客人省到錢呢！